01Objeto y Ámbito de Aplicación

Los presentes Términos y Condiciones de Uso (en adelante, «los Términos») regulan el acceso y uso del sitio web bridgedeeds.com y de los servicios ofrecidos a través de él (en adelante, «la Plataforma»), titularidad de Open World Innovations S.L. (en adelante, «Bridge & Deeds», «nosotros» o «la Empresa»).

El acceso y uso de la Plataforma implica la aceptación plena y sin reservas de los presentes Términos. Si no estás de acuerdo con alguna de las condiciones aquí establecidas, debes abstenerte de usar la Plataforma.

Nos reservamos el derecho a modificar los presentes Términos en cualquier momento. Toda modificación será comunicada con antelación suficiente y entrará en vigor en la fecha indicada. El uso continuado de la Plataforma tras la entrada en vigor de los cambios implicará su aceptación.

02Descripción del Servicio

Bridge & Deeds opera como marketplace de co-inversión inmobiliaria y coordinador de operaciones de compra conjunta de inmuebles de nueva construcción (off-plan) en Dubai, Emiratos Árabes Unidos. La Plataforma conecta a inversores interesados («coinversores») con proyectos inmobiliarios seleccionados, gestionando el proceso de agrupación, firma y seguimiento de la inversión.

Importante: Bridge & Deeds no es una entidad financiera, no gestiona fondos de inversión colectiva regulados, ni presta servicios de asesoramiento en materia de inversiones en el sentido de la normativa MiFID. La Plataforma actúa como intermediario tecnológico y agente inmobiliario. Los fondos de los coinversores son custodiados en todo momento por entidades reguladas ajenas a Bridge & Deeds (SWAN Banking, Dubai Land Department Escrow).

03Condiciones de Acceso y Registro

El acceso a las funcionalidades de inversión de la Plataforma requiere el registro previo del usuario y la superación del proceso de verificación de identidad (KYC/AML) exigido por la normativa vigente en materia de prevención de blanqueo de capitales.

Para registrarse, el usuario debe:

• Ser mayor de 18 años.
• Tener capacidad legal plena para contratar.
• Proporcionar información veraz, actualizada y completa durante el proceso de registro.
• No encontrarse en ninguna lista de sanciones internacionales.
• Mantener la confidencialidad de sus credenciales de acceso.

Bridge & Deeds se reserva el derecho a rechazar o cancelar el registro de cualquier usuario que no cumpla los requisitos establecidos o que proporcione información falsa.

04Proceso de Co-inversión

El proceso de co-inversión se estructura en las siguientes fases:

1. Pre-reserva: El usuario expresa su intención de inversión en una propiedad. La plaza queda bloqueada durante un plazo de 3 días hábiles para completar la firma del contrato.
2. Firma del contrato: El usuario firma digitalmente la documentación contractual a través de la plataforma Signaturit, con plena validez legal conforme a la normativa eIDAS.
3. Bloqueo de fondos: Tras la firma, los fondos son comprometidos a través del servicio bancario SWAN. Los fondos permanecen en una cuenta individual a nombre del coinversor en todo momento.
4. Cierre del grupo: Cuando todos los coinversores de una propiedad tienen estado confirmado, los fondos se transfieren al escrow del Dubai Land Department (DLD).
5. Escrituración: La propiedad se registra a nombre de todos los coinversores en el sistema Oqood del DLD con el porcentaje correspondiente a cada uno.
6. Venta y distribución: Al finalizar la obra, Bridge & Deeds Dubai actúa como agente inmobiliario para gestionar la venta. El DLD distribuye los fondos directamente a cada coinversor propietario.

Si el usuario no firma en el plazo de 3 días hábiles, la pre-reserva se libera automáticamente y la plaza queda disponible para otros inversores.

05Riesgos de la Inversión

La inversión en inmuebles off-plan en Dubai conlleva riesgos que el usuario debe conocer y asumir. Bridge & Deeds no garantiza rentabilidades ni resultados de inversión. Entre los riesgos relevantes se encuentran:

• Variaciones en el precio de mercado del inmueble.
• Retrasos en la entrega por parte del promotor.
• Fluctuaciones en el tipo de cambio EUR/AED.
• Cambios regulatorios en Dubai o en España que afecten a la inversión.
• Riesgos de liquidez: la inversión no es de fácil desinversión antes de la venta final del inmueble.

Si la inversión supera los 50.000 EUR en activos en el extranjero, el coinversor puede estar obligado a presentar el Modelo 720 ante la Agencia Tributaria española. Recomendamos consultar con un asesor fiscal independiente.

06Tarifas y Comisiones

Bridge & Deeds obtiene su remuneración mediante comisiones de venta abonadas por el promotor inmobiliario. No se cobran comisiones directas al coinversor por el uso de la Plataforma ni por la gestión de la inversión durante el periodo de construcción, salvo que se indique expresamente en la documentación contractual de cada operación.

Los posibles costes asociados a la operación (gastos notariales en Dubai, tasas del DLD, costes de transferencia bancaria) serán detallados en la documentación específica de cada propiedad antes de que el usuario confirme su participación.

07Propiedad Intelectual

Todos los contenidos de la Plataforma (textos, imágenes, logotipos, diseños, código fuente, etc.) son propiedad de Open World Innovations S.L. o de sus licenciantes, y están protegidos por la legislación española e internacional en materia de propiedad intelectual e industrial.

Queda expresamente prohibida la reproducción, distribución, transformación o comunicación pública de cualquier elemento de la Plataforma sin autorización previa y por escrito de Bridge & Deeds.

08Limitación de Responsabilidad

Bridge & Deeds no será responsable de los daños y perjuicios derivados de:

• Interrupciones o fallos técnicos de la Plataforma por causas ajenas a su control.
• Decisiones de inversión tomadas por el usuario basándose en la información publicada en la Plataforma.
• Actuaciones u omisiones de terceros (promotores, entidades bancarias, administraciones públicas de Dubai).
• Pérdidas económicas derivadas de la inversión en inmuebles.

La información publicada en la Plataforma tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico.

09Protección de Datos

El tratamiento de los datos personales de los usuarios se rige por nuestra Política de Privacidad, de conformidad con el Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD) y la Ley Orgánica 3/2018 (LOPDGDD). Recomendamos su lectura detenida antes de usar la Plataforma.

10Ley Aplicable y Jurisdicción

Los presentes Términos se rigen por el Derecho español. Para la resolución de cualquier controversia derivada del uso de la Plataforma, las partes se someten, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Barcelona.

Para reclamaciones de consumidores en la Unión Europea, existe la plataforma de resolución de litigios en línea de la Comisión Europea, accesible en https://ec.europa.eu/consumers/odr.

11Contacto

01Purpose and Scope

These Terms and Conditions of Use (hereinafter, «the Terms») govern access to and use of the website bridgedeeds.com and the services offered through it (hereinafter, «the Platform»), owned by Open World Innovations S.L. (hereinafter, «Bridge & Deeds», «we» or «the Company»).

Accessing and using the Platform implies full and unconditional acceptance of these Terms. If you do not agree with any of the conditions set out herein, you must refrain from using the Platform.

We reserve the right to modify these Terms at any time. Any modification will be communicated with sufficient notice and will take effect on the indicated date. Continued use of the Platform after changes take effect will imply acceptance.

02Description of Service

Bridge & Deeds operates as a real estate co-investment marketplace and coordinator for joint purchase transactions of off-plan properties in Dubai, United Arab Emirates. The Platform connects interested investors («co-investors») with selected real estate projects, managing the grouping, signing, and monitoring of the investment.

Important: Bridge & Deeds is not a financial entity, does not manage regulated collective investment funds, and does not provide investment advisory services within the meaning of MiFID regulations. The Platform acts as a technology intermediary and real estate agent. Co-investors' funds are at all times held in custody by regulated entities separate from Bridge & Deeds (SWAN Banking, Dubai Land Department Escrow).

03Access Conditions and Registration

Access to the Platform's investment features requires prior user registration and completion of the identity verification process (KYC/AML) required by current anti-money laundering regulations.

To register, the user must:

• Be at least 18 years of age.
• Have full legal capacity to enter into contracts.
• Provide truthful, up-to-date, and complete information during the registration process.
• Not appear on any international sanctions lists.
• Maintain the confidentiality of their access credentials.

Bridge & Deeds reserves the right to refuse or cancel the registration of any user who does not meet the established requirements or who provides false information.

04Co-investment Process

The co-investment process is structured in the following phases:

1. Pre-reservation: The user expresses their intention to invest in a property. The spot is blocked for a period of 3 business days to complete the contract signature.
2. Contract signing: The user digitally signs the contractual documentation through the Signaturit platform, with full legal validity under eIDAS regulations.
3. Fund blocking: After signing, funds are committed through SWAN banking service. Funds remain in an individual account in the co-investor's name at all times.
4. Group closing: When all co-investors for a property have confirmed status, funds are transferred to the Dubai Land Department (DLD) escrow.
5. Registration: The property is registered in the names of all co-investors in the DLD's Oqood system with each person's corresponding percentage.
6. Sale and distribution: Upon completion of construction, Bridge & Deeds Dubai acts as real estate agent to manage the sale. The DLD distributes funds directly to each registered co-investor owner.

If the user does not sign within the 3 business day period, the pre-reservation is automatically released and the spot becomes available to other investors.

05Investment Risks

Investing in off-plan properties in Dubai carries risks that users must be aware of and accept. Bridge & Deeds does not guarantee returns or investment results. Key risks include:

• Fluctuations in the market value of the property.
• Delays in delivery by the developer.
• EUR/AED exchange rate fluctuations.
• Regulatory changes in Dubai or Spain affecting the investment.
• Liquidity risk: the investment is not easily divested prior to the final sale of the property.

If the investment exceeds €50,000 in assets held abroad, the co-investor may be required to file Modelo 720 with the Spanish Tax Agency. We recommend consulting an independent tax advisor.

06Fees and Commissions

Bridge & Deeds generates its revenue through sales commissions paid by the property developer. No direct commissions are charged to co-investors for use of the Platform or investment management during the construction period, unless expressly stated in the contractual documentation of each transaction.

Any costs associated with the transaction (notarial fees in Dubai, DLD fees, bank transfer costs) will be detailed in the specific documentation for each property before the user confirms their participation.

07Intellectual Property

All Platform content (texts, images, logos, designs, source code, etc.) is the property of Open World Innovations S.L. or its licensors, and is protected by Spanish and international intellectual and industrial property legislation.

Reproduction, distribution, transformation, or public communication of any element of the Platform without prior written authorisation from Bridge & Deeds is expressly prohibited.

08Limitation of Liability

Bridge & Deeds will not be liable for damages arising from:

• Technical interruptions or failures of the Platform due to causes beyond its control.
• Investment decisions made by users based on information published on the Platform.
• Actions or omissions of third parties (developers, banking entities, Dubai public authorities).
• Financial losses derived from property investment.

Information published on the Platform is for informational purposes only and does not constitute financial, tax, or legal advice.

09Data Protection

The processing of users' personal data is governed by our Privacy Policy, in accordance with Regulation (EU) 2016/679 (GDPR) and Spanish Organic Law 3/2018 (LOPDGDD). We recommend reading it carefully before using the Platform.

10Governing Law and Jurisdiction

These Terms are governed by Spanish law. For the resolution of any dispute arising from use of the Platform, the parties submit, expressly waiving any other jurisdiction that may apply, to the jurisdiction of the Courts and Tribunals of the city of Barcelona.

For consumer complaints within the European Union, the European Commission's online dispute resolution platform is available at https://ec.europa.eu/consumers/odr.

11Contact